合同纠纷律师:转包的土地是否合法如何判定 |
分类:合同文书 时间:(2018-08-30 23:13) 点击:223 |
想要进行土地转包必然会先涉及到土地承包,会签订一份土地承包合同,土地承包合同是发包方与承包方之间达成的,关于土地权利义务关系的协议。承包人在获得土地之后可以再转包给他人,那么转包的土地是否合法如何判定?接下来由吴丁亚律师为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读! 按照法律规定进行转包,并且签订转包协议后就属于转包是合法的行为。 吴丁亚律师提示,按照农村土地承包法第三十二条的规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”,获得土地承包权后的农户可以自主转包,但转包期限应在承包期内进行,并签订转包协议后方可生效。 土地转包合同范本 转包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 第一条 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》及相关法律规定,为明确转包方与承包方的权利义务关系,双方本着平等、自愿、有偿的原则协商一致,签订本合同。 第二条 甲方转包给乙方的地块位于 ,面积 亩。其位置与四至范围见本合同附图所示,附图需经甲、乙双方签字确认。 第三条 本合同项下的土地承包使用年限为甲方原与 签订的承包合同规定的剩余期限(原承包合同的承包期限为30年)。 第四条 乙方同意按合同规定每年的 年 月 日向甲方支付土地承包金,该土地的承包金为每亩 元,共计承包金 元人民币。 第五条 本合同经双方签字后,乙方需于 年 月 日前以现金形式向甲方缴付承包金 元。 第六条 甲方保证上述土地使用权属清楚、无争议。若发生与甲方有关的产权、使用权纠纷或债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。 第七条 乙方依法享有承包土地使用、收益的权利,有权自主组织经营和处置产品。 第八条 乙方承包的土地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿,甲方不得干涉。 第九条 乙方必须按期如数缴纳承包金。 第十条 甲方要维护乙方的土地承包经营权,不得非法变更,解除承包合同。 第十一条 尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 第十二条 甲方有义务协调甲方村委及村民与乙方之间产生的矛盾,如因甲方村委及村民的过错给乙方造成了不应有的损失,甲方负责赔偿造成的直接损失。 第十三条 合同生效后,即具有法律约束力,任何一方不得随意变更或解除,需要变更或解除合同时,双方应协商一致,达成书面协议。 第十四条 单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方,双方经协商一致后达成书面协议。 第十五条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行,合同自动解除。 第十六条 承包期满,合同自行终止。 第十七条 甲、乙双方应全面、实际履行合同,不履行或不完全履行合同的应负违约责任。 第十八条 甲方违反合同规定,应承担违约责任,给乙方造成经济损失的,应赔偿损失并按乙方交纳所有承包金的十倍向乙方支付违约金。 第十九条 甲、乙双方发生纠纷后,应当协商或调解解决,协商或调解不成的,到乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十条 本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律、法规规定执行,经合同双方当事人协商一致,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等法律效力。 第二十一条 本合同由甲、乙双方签字、盖章后生效。 第二十二条 本合同一式二份,合同双方各执一份。 发包方(甲方): 承包方(乙方): 村委会: 年 月 日 具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。
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