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根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

一、房屋转租税收政策是怎么样

吴丁亚律师提示，房屋转租税收政策，如下所述：

1、营业税：月租金收入×3%/2

2、城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算

3、教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)

4、地方教育附加：营业税×1%

5、房产税：月租金收入×4%

6、土地使用税：免征土地使用税

7、印花税：月租金收入×0.001

8、个人所得税：10%

二、缴税额度

吴丁亚律师提示，境外个人或企业购买商品房，若对外出租的话应当依法纳税。所谓“境外个人”指的是外籍人员(港澳台胞暂归入此范围)。

所谓“境外企业”指的是外商在国内投资的企业(港澳台胞投资企业暂归入此范围)。

境外个人和境外企业私房纳税有所区别。

境外个人购得产权房时外出租，若用收入在2000元以下的按综合税15%减半缴纳;2000元以上按综合税21%减半缴纳。这同国内个人私房出租所缴的税是一致的。

境外公司购得产权房对外出租，若境内有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%、企业所得税为30%。如果该机构不能提供准确的成本和费用凭证的话，原则按租金收入30%缴纳。

对于境外个人和公司购得产权房自住的也应缴一项房产税，按居住者入住使用第二个月起扣除总房价20%所剩的余款一次性缴付。

吴丁亚律师提示，如果涉外房子是通过中介对外出租的话，即房子主人要付一笔中介费给公司，这笔钞票不管付与不付，税收仍按租金原收入缴纳，不能扣除这笔费用后再缴税。如果涉外房子连同室内家具一同对外出租，税收仍按租金总收入计算，不能扣除这笔所谓“家具使用费”后再缴税。

综合上述，吴丁亚律师整理有关房屋转租税收政策的相关内容。由此可见，在房屋转租和租赁时，需要缴纳的税费有营业税等八种，希望分享的资料对各位都有帮助。对于境外人员还有其他规定。具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。