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房产纠纷律师：二手房过户不动产登记要多久

随着社会经济的发展，房产的交易越来越频繁，新房子的价格持续上升，不少民众为了减少其生活成本，更倾向于二手房的选择。二手房的交易中，需要对不动产进行登记方可进行过户，那么二手房过户不动产登记要多久？接下来由吴丁亚律师为您介绍。

　　一、不动产登记后过户需要多长时间

　　吴丁亚律师提示，一般情况下１０个工作日就能办完不动产登记过户，如下：

　　１．买卖双方自己商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到当地房管部门签名你并且交付一定的房款，之后到当地房管部门测绘公司申请所购买的房屋测绘，然后出具新的房屋测绘图；

　　２．买卖双方带着以上所说的材料，到当地房管部门和税务部门委托的房屋价值评估公司申请房屋价值评估；

　　３．房屋价值评估公司受理后按房屋价值评估程序对所委托评估房屋价值出具评估报告，并且缴纳一定的房屋价值评估费。

　　４．买卖双方带着上面第二点所述材料，到当地税务部门申请缴纳房屋契税；

　　５．房地税务部门受理后认真审核，出具房屋应交契税单，购房者也就是过户者缴纳契税；申请缴纳房屋营业税和个税，当地税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

　　二、二手房过户不动产登记需要多长时间

　　吴丁亚律师提示，根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。３０个工作日是上限，并不是必须办理３０个工作日。为了服务群众，登记窗口将简化程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

　　三、房屋不动产登记流程是什么

　　１、房屋不动产登记流程如下：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　２、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　３、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。

　　四、房屋不动产登记需要什么材料

　　１、不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理。

　　２、不动产权属证书，需要携带原件；契税完税或减免契税凭证等完税证明，需携带原件；证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料。

　　３、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。

　　以上就是吴丁亚律师为您整理的二手房过户不动产登记所需时间，从文中我们可以知道不动产登记后过户需要１０个工作日，而二手房过户不动产登记时间不超过３０个工作日。

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