北京市炜衡律师事务所吴丁亚律师团队在线法律咨询

房产纠纷律师：如何把房产证赠予他人

想要将自己名下的房子赠与给他人的话，必须要在房产证上面更名了，房子才算是真正的赠予给了对方。要是没有在房产证上面更名的话，就不算是真正的赠予了对方，房子还是在自己的名下就不算是赠予。吴丁亚律师告诉我们要看实际情况。

如何把房产证赠予他人

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

吴丁亚律师提示收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估

收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费

收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括

契税为房管局的评估价的3%;

印花税为房管局评估价的0.5%;

房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

以上三项一般都由受赠人支付。

还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5、出新房产证

如父母与子女之间的赠与则免除契税。

吴丁亚律师提示，如果要将房产证赠予给他人的话，必须要在房产证上面更名，去住房管理局更名了之后房产才是真正的易主而更名了。把房产证赠予他人又产生了纠纷要进行处理，具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。