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房贷就是由购房申请者向银行方面填报房屋抵押贷款的申请,并需要提供合法的证明文件,银行经过审查合格后,会向购房者发放承诺贷款,并且会根据购房申请者提供的房屋买卖合同以及银行与购房申请者所订立的抵押贷款合同,来办理相关的房地产抵押登记和公证,银行会在合同规定的期限内将所贷出的资金直接转到售房单位在该行的银行帐户上,此后购房申请者按照约定期限还款给贷款银行即可。

吴丁亚律师提示，一旦申请了房贷,购房者也就成了“房奴”,对于大多数的“房奴”来说,买房的喜悦却被房贷带来的压力抵消了。

10年、20年、30年,看似简单的几个数字,影响着老百姓的购房成本及生活质量,到底房贷贷多少年划算呢?并没有一定适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷申请的时间长短也大不相同。

吴丁亚律师提示，具体的可以根据以下情况界定:

1、个人住房申请贷款的长期限为30年;

2、个人商业用房申请贷款的长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。

吴丁亚律师提示，虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关,但是根据现在的房贷利率来算,正常的情况下,建议购房者选择15—20年的还款年限,支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息会超过贷款总额;如果选10年,则购房者会面对较大的购房压力。根据自己的经济实力和收入情况,选择适合自己的房贷年数!

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